Kredyt na Budowę Domu
Jak jest kredyt zbudowany
Płacimy miesięczna ratę do banku.
Rata się składa z odsetek (Zinsen) i część która do banku spłacany (Tilgung)
Czym mamy wyższy Tlgung, tym oczywiście jest większa rata ale szybciej mamy kredyt spłacony.
Standard w Niemczech to 2% Tilgung.
Przy 2% Tilgung potrzebujemy około 30 lat aby kredyt całkowicie spłacić.
Co to jest Zinsfestbindung?
Zinsfestbindung to okres czasu na który sobie odsetki zabezpieczamy.
Czym ten okres jest dłuższy tym mamy wyższe odsetki.
Jeżeli robimy Zinsfestbindung na np. 10 lat to mamy niskie odsetki i niską ratę miesięczna.
Jednocześnie ryzyko jest bardzo duże ze za 10 lat będą gorsze warunki na niemieckim rynku. Wtedy istnieje możliwość ze klient będzie więcej płacił niż wcześniej nawet jak już część kredytu spłacił.
Symulacja :
200.000 €
2% Zinsen
2% Tilgung
Zinsfestbindung 10 lat.
Miesięczna rata 666,67€
Po dziesięciu latach zostaje jeszcze 155.760,11€ do spłaty.
155.759,11€
5% Zinsen
2% Tilgung
Miesięczna rata 908,60€
Po 10 latach zostaje jeszcze 115,448,72€ do spłaty.
Klient musiał 45.000€ mniej sfinansować ale płacił 250€ więcej.