Przy kupnie lub budowie nieruchomości zawsze czekają nas koszty uboczne.
Koszty uboczne to podatek (5%) , notariusz (2%) i ewentualne pośrednik (5,95%)
Razem to 12,95%
Przy kupnie nieruchomości o wartości 200.000 € jest to kwota 25.900€
Dużo banków wymaga od klienta aby te koszty uboczne pokrył z własnej kieszeni.
Jeżeli klient ma „tylko” tyle aby pokryć koszty uboczne to wtedy dostaje już prawie najgorsze warunki jakie są możliwe.
Ponieważ bank wtedy finansuje 100%
Czym więcej klient ma kapitału własnego, tym mniej pożyczki musi wziąć w banku.
Czym mniej bank musi sfinansować tym dla banku jest mniejsze ryzyko i tym lepsze warunki dostaje Klient.
Uwaga : Jest możliwość kupić nieruchomość bez kapitału własnego. Wtedy bank finansuje całą nieruchomość plus koszty uboczne.
Jest to najdroższa opcja i odradzamy tego.